في هذا الموقع، يمكنك بسهولة إنشاء خطة مالية للاستثمار العقاري. يقوم المستخدمون بإدخال المعلومات الأساسية مثل المبلغ الأصلي للقرض، وفترة السداد، وسعر الفائدة، والدخل الشهري (الإيجار)، وضريبة الأملاك، وما إلى ذلك، لحساب التدفق النقدي للعقار الاستثماري.
ويساعد هذا في دعم الإدارة الفعالة للأصول.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تحديد معدل الشواغر لإجراء اختبار التحمل يساعد على فهم تكوين الأصول التي لا يمكن رؤيتها من خلال العائد وحده.
# الميزات الرئيسية:
- خطة السداد لأصل المبلغ المقترض: حساب مبالغ السداد الشهرية والأرصدة بناءً على مبلغ القرض وسعر الفائدة وفترة السداد.
- تحليل التدفق النقدي: تحليل الربحية مع الأخذ في الاعتبار إيرادات الإيجار والرسوم الإدارية ومعدلات الشغور.
- حساب الأرباح بعد الضريبة: حساب الأرباح الفعلية مع الأخذ في الاعتبار معدل ضريبة الدخل.
- محاكاة متعددة السنوات: تقدير عوائد الاستثمار طويلة الأجل.
# طريقة الاستخدام:
1. قم بملء المعلومات المطلوبة في كل حقل إدخال.
2. اضغط على زر "احسب" لحساب خطة السداد والتدفق النقدي بناءً على البيانات المدخلة، وسيتم عرض النتائج.
3. يمكن حفظ النتائج باستخدام زر "تنزيل ملف CSV".
باستخدام هذا الموقع، يمكنك جعل تخطيطك المالي للاستثمار العقاري أكثر وضوحًا وإدارة المخاطر بشكل فعال. ابدأ خطتك الاستثمارية العقارية الآن!
(يُرجى الاستخدام على مسؤوليتك الخاصة)
(*تم الإنشاء بناءً على القانون الياباني)